پس از راهاندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی و اجرایی شدن کامل قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، فرآیند خرید و فروش املاک در ایران به سه روش قانونی مشخص، محدود شده است.
لازم به ذکر است که پس از اجرای کامل این قانون، هرگونه معاملهای که خارج از این سه روش انجام شود، غیرقانونی، نامعتبر و در مراجع قضایی قابل استناد نخواهد بود.
پیش از آشنایی با سه روش قانونی خرید و فروش املاک، ضروری است مفهوم قرارداد یکسان را بشناسید.
طبق آییننامه ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، قراردادهای یکسان به نمونههای استاندارد و غیرقابل ویرایشی اطلاق میشود که شامل اقلام اطلاعاتی مشخص هستند و امکان کاهش یا افزایش شروط قراردادی در آنها وجود ندارد.
بهطور سادهتر، قراردادهای یکسان، متون حقوقی از پیش آمادهای هستند که برای همه به شکل یکسان تنظیم شدهاند. این قراردادها بهویژه برای افرادی که اطلاعات حقوقی کافی ندارند، طراحی شدهاند تا از بروز اشتباهات و مشکلات حقوقی جلوگیری کنند.
روش اول: ثبت قرارداد در پلتفرم کاتب
این روش یکی از سادهترین و سریعترین راهها برای ثبت معاملات ملکی است. در این روش، فقط از قراردادهای یکسان استفاده میشود.
با استفاده از پلتفرم کاتب، میتوانید بدون نیاز به مراجعه به بنگاه، قرارداد خرید یا فروش ملک خود را بهراحتی و تنها از منزل ثبت کنید.
نکته مهم: پس از ثبت قرارداد در این پلتفرم، تنها ۳ ماه فرصت دارید تا به دفترخانه مراجعه کنید. در دفترخانه، فرآیند ثبت قطعی معامله انجام شده و در نهایت، سند مالکیت رسمی به نام خریدار صادر خواهد شد.
این روش نهتنها سریع و کمهزینه است، بلکه از پیچیدگیهای معمول نیز جلوگیری میکند.
روش دوم: مراجعه به بنگاه مشاور املاک
این روش، همان روش رایج و آشنایی است که بسیاری از مردم برای خرید و فروش املاک خود از آن استفاده میکنند.
در این روش، ابتدا باید به بنگاه مشاور املاک مراجعه کنید. مشاور املاک دو گزینه برای تنظیم قرارداد پیش روی شما قرار میدهد:
- استفاده از قراردادهای یکسان و استاندارد: این نوع قراردادها بهصورت مستقیم در سامانه کاتب ثبت میشوند و طرفین معامله باید ظرف ۳ ماه به دفترخانه مراجعه کنند تا معامله را نهایی کنند.
- تنظیم پیشنویس قرارداد اختصاصی: این پیشنویس به دفترخانه ارسال میشود و طرفین تنها ۵ روز فرصت دارند تا آن را در دفترخانه ثبت قطعی کنند. در صورت عدم مراجعه در این بازه زمانی، قرارداد باطل خواهد شد.
این روش برای چه کسانی مناسب است؟ اگر تمایل دارید از مشاوره حضوری بهرهمند شوید یا نیاز به تنظیم قراردادهای اختصاصی دارید، این روش گزینه مناسبی برای شما خواهد بود.
روش سوم: مراجعه مستقیم به دفترخانه
این روش نسبت به سایر روشها، حرفهایتر، مطمئنتر و کارآمدتر محسوب میشود.
در این روش، شما نیازی به مراجعه به بنگاه مشاور املاک ندارید و میتوانید مستقیماً به دفترخانه مراجعه کنید.
برای مثال، خریدار میتواند از طریق پلتفرمهایی مانند هرمزگان ملک یا مشابه، فروشنده را پیدا کرده و مراحل قرارداد را بهطور مستقیم در دفترخانه انجام دهد.
چگونه این روش کار میکند؟
- تنظیم قولنامه توسط دفترخانه: دفترخانه قولنامه را برای شما با رعایت کامل قوانین و بر اساس شرایط طرفین تنظیم میکند.
- تنظیم سند قطعی غیرمنقول: پس از طی کردن مراحل قانونی، دفترخانه سند قطعی غیرمنقول را تنظیم میکند.
- صدور سند مالکیت رسمی: در نهایت، سند مالکیت رسمی ملک به نام خریدار صادر و تحویل داده میشود.
نکته مهم
برای استفاده از این سه روش، داشتن سند مالکیت رسمی الزامی است.
املاکی که سند رسمی ندارند و اصطلاحاً به آنها املاک قولنامهای گفته میشود، نمیتوانند با این روشها معامله شوند.
منبع خبر از سایت محضرچی [دی 1404]
انتهای پیام
برچسب ها : خرید،فروش،اموال،غیرمنقول،معاملات،قانونی