مطابق تبصره ۲ ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، میزان مالیات و حق الثبت و حق التحریر اسناد وکالت بلاعزل انتقال مالکیت در خصوص اموال غیرمنقول، معادل تنظیم سند رسمی محاسبه می‌شود.

اعظم قویدل در این باره گفت: مطابق قوانین و مقررات ثبتی، ملکی که تاکنون اظهارنامه ثبتی آن به اداره ثبت داده نشده است، ملک مجهول المالک ثبتی تلقی می شود.

با اجرای قانون ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، الزامی برای تغییر اسناد کاداستری و تک برگ (زردرنگ) به اسناد جدید و سبزرنگ نیست ولی کسانی که  اسناد دفترچه‌ای دارند ملزم به تعویض سند هستند که این اسناد هم شامل قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول می شود و سند سبزرنگ برای آنها صادر می شود.

روش‌ های قانونی معامله ملک در سال ۱۴۰۴
۱. ثبت قرارداد در سامانه کاتب (مهلت ۳ ماهه)
۲. استفاده از خدمات مشاور املاک مجاز
۳. مراجعه مستقیم به دفترخانه (سریع‌ترین روش ثبت)

مردم را با بیان های حقوقی و فلسفه های پیچیده سردرگم نکنید تمام مطلب این است که برای معاملات اسناد سبز رنگ که از تاریخ 3 تیر 1403صادر شده اند نمی توان سند عادی تنظیم کرد.

املاک یا اراضي كشاورزي، باغات و ساختمان هايي كه داراي سابقه ثبت به نام اشخاص است و متقاضي همه يا قسمتي از آن را به صورت عادي خريداري نموده و به دلیل عدم دسترسی و یا فوت مالک رسمی و یا ورثه موفق به اخذ سند مالكيت نشده است.

مبایعه‌نامه: قرارداد نهاییِ خرید و فروش است و تعهدات طرفین به صورت قطعی و الزام‌آور است.

قولنامه: قراردادی موقت است که تعهدات طرفین را برای انجام معامله در آینده تعیین می‌کند.